◎ビルリノベーションに欠かせない外壁のリデザイン

マンションやオフィスビルなどは、建築から年数が経つにつれてテナントや入居者が減少するといった問題が生じる場合があります。築年数が古くなれば経年劣化や老朽化が進むため、建物の機能を維持するために老朽化した部分の改修も欠かせないでしょう。そのため、新たな価値や魅力を生み出す対策として、リノベーションを行うビルが多くあります。リノベーションは、ただ古くなった部分を直すための改修工事ではありません。建物の価値を高めることを目的としており、間取りや構造を大きく変える工事に加えて、デザイン面をよりよいものに変えるリデザインも重要な要素となります。建築から年数が経つと、建物として老朽化するだけでなく、そのデザインも時代遅れになりがちです。リノベーションによって建物の価値や機能を再構築するためには、デザインも一新する必要があります。リノベーションにおけるリデザインは、ただ美しいデザインにするだけでなく、建物の価値を高める戦略的なアプローチでもあるのです。

このようなビルリノベーションに欠かせないのが、外壁のリデザインです。ビル外装でリノベーションを行える部分には、外壁や屋根、エントランス、外構などが含まれています。このような外装のリノベーションを行うと、建物のデザイン性を大きく変えることができ、ビルを利用する人の印象に強い影響を与えます。外壁のリデザインによってビルの外装に統一感を出すなら、より洗練された印象つくりだせます。外壁は、塗装や張り替え、重ね張りなどの方法でリノベーションでき、コストやデザインに合わせて選択が可能です。外壁の工事は足場を設置するコストも必要になるため、エントランス周りをリデザインしつつ外壁をきれいに塗装し直すなど、コストをおさえてリノベーションする事例も多くあります。入居するテナントや居住者を増やすことを考慮すると、リノベーションにおいて内装にコストを多くかけるのは当然のことです。そこで、外壁のリデザインを行えば、建物そのものだけでなく周囲の景観やエリア全体にもよい影響与え、相互のバリューアップにもつながります。

◎リノベーションにおける外壁リデザインによる効果

ビルリノベーションでは、内装や設備だけでなく外装にもデザイン性を加えることが、建物の資産価値を高める有効な方法となります。塗り直しや改修にとどまらない外壁のリデザインは、建物の耐久性を高めるだけでなく、地域全体のイメージアップにも貢献します。

〇資産価値を高める

ビルの外壁は、もっとも目にとまりやすく印象を決定づける部分です。老朽化したビルの色褪せやひび割れ、汚れ、トレンドに合っていないデザインは、見た目の印象を悪くするだけでなく、建物の資産価値自体を低下させかねません。そのようなビルであっても、リノベーションによって外壁をリデザインすれば、イメージを一新して新築のビルのような印象に変えることができます。リノベーションは、ビルを建て替えるよりも簡単な工事かつ低コストで実現できるため、コストパフォーマンスに優れた対策方法です。ビルの外装が魅力的になると、借りたい人や購入したい人の増加を見込め、競合との差別化や空室の減少にもつながります。リノベーションによって、機能性が向上したりデザインが魅力的になると市場での評価も高まるため、家賃設定を適正にしたり売却価格を上げられるなどの効果も期待できます。

〇安全性や耐久性を高める

外壁は、常に雨風や紫外線にさらされているため、長期間そのままにしていると塗装による塗膜の保護効果が失われていきます。その結果、ひび割れ部分から雨水が建物内部に侵入し、建物の骨組みの劣化にもつながりかねません。また塗装の際に外壁のすき間を埋めるシーリング材も経年劣化しやすいため、老朽化したままにしていると雨漏りの原因となります。外壁のリノベーションは、ただ見た目を美しくするだけでなく、建物の老朽化を防いで耐久性を高めるためにも役立ちます。リノベーションで塗装の塗り直しや張り替えを行うなら、建物の防水性や耐久性を向上させ、長く使用できるようになります。また、破損したタイルや建材が落下し、第三者に危害を与えるリスクを減らすといった、安全性の向上にもつながります。

〇地域全体でのバリューアップ

外壁のリデザインは、建物自体の価値を高めるだけでなく、周辺のエリア全体にもよい影響を与えます。街並みに調和する奇抜すぎないデザインでありながら、ランドマークとなるような高いデザイン性をもたせるなら、地域全体のイメージアップに貢献できます。古い建物をリノベーションすることは、街がきれいになったというポジティブな印象を与え、周辺の住民にも心理的なプラスの効果を生み出します。ビルとして街並みに対して新たな風景を加えることで、周囲にも同じような試みが広がるなど、リノベーションによってエリア全体がバリューアップした事例も多くあります。リノベーションによるそのような影響は、ビルへの注目度や評価を高めることにもつながります。このように、内装や設備だけでなく、街に対しての役割を考えて新たなエッセンスとして外壁にもデザイン性を加えるリノベーションは、多くの効果を生み出します。

◎ビルリノベーションで外壁をリデザインするポイント

リノベーションにおいて、外壁のリデザインは建物の価値を向上させるための戦略的なアプローチとして重要です。リノベーションによる効果を最大化させるためには、ただ美しいデザインを追求するだけではなく、いくつかのポイントに注意して戦略的に行わなければなりません。まずポイントとなるのが、課題や目的に合わせるという点があげられます。現状にどのような課題があるのか、どのようなビルとして生まれ変わらせたいかを明確にする必要があります。オフィスビルであれば、入居を想定している企業に合うような洗練されたデザインが求められるかもしれません。マンションであれば、単身者やファミリー層など、ターゲットとなる居住者のライフスタイルに合わせたデザインにするとよいでしょう。このように、想定するターゲットに合わせて外壁をリデザインすれば、リノベーションの効果を最大限に引き出せます。

外壁のリデザインでは、地域との調和もポイントとなります。目立つデザインは、たしかに人の目にとまるかもしれませんが、周辺の景観を損ねる可能性があります。周辺の雰囲気と調和した美しい外壁にリノベーションするなら、ビル自体の魅力をアップしつつ、エリア全体の印象もよくすることにつながります。さらに、効果とコストのバランスを考慮する点も、リノベーションにおける大切なポイントとなります。リノベーションは、内装も含めた全体的な計画となりますが、コストには限りがあります。とくに外装のリノベーションには足場の設置が必要になる場合が多いため、それだけでコストがかかります。かけたコストに対してどれくらいの効果がえられるか、バランスを慎重に検討することが重要です。コストをおさえつつ効果をえるためには、的を絞ったリノベーションが有効になります。デザインを一新する箇所と既存のものをいかす箇所を分けて、必要な箇所以外は修繕にとどめるという方法もあります。費用対効果を最大限に高めるための、戦略的な計画が必要です。

◎ビルリノベーションで外壁のリデザインを行った当社の施工事例

ビルのリノベーションでは、ニーズを見直して最適なレイアウトに変更するだけでなく、エントランスや外構、外壁を含めたリデザインによって、ビルの魅力を高められます。コストに合わせて残す部分と一新する部分を検討し、地域の風景に調和したリノベーションを行いましょう。

〇東京中央区日本橋オフィスビル

中央区日本橋にある築古オフィスビルの大規模なリノベーション工事に参画しました。設備設計や内装・外装・設備工事などを実施しています。7階建ての各フロアを小分けにしたシェアオフィスにするため、レイアウトを大きく変更するリノベーションとなりました。外壁のリノベーションでは、意匠デザインによる特徴的な古材のルーバーを取りつけることにより、ビル全体のイメージを一新しています。外構部分には、目を引くサインや造作家具を設置し、エントランスやエレベータホールのデザインも大きく変えるリノベーションとなりました。以前は問屋が多かったこのエリアは、マンションとオフィスビルばかりになり賑わいを失いつつあったようです。そのようなエリアに店舗をつくる試みがはじまったタイミングで行われたリノベーションは、ビルとして街並みに新たな風景誕生させました。このビルのリノベーション以降、周囲にも同じような試みが広がるなど、建物そのものだけでなくエリアのバリューアップにも貢献しています。

◎まとめ

ビルのリノベーションにおいて外壁のリデザインを行うなら、老朽化した印象やデザインの古さを一新し、建物のイメージを大きく変えることができます。それは建物に新たな価値を生み出すリノベーションの目的に貢献し、資産価値を高めてテナントや入居者の増加などにつながります。周辺の雰囲気にも影響を与えて、地域全体の価値も高めるでしょう。ビルのリノベーションや外壁のリデザインにご興味がある方は、当社までお気軽にご相談ください。